建築工法や発注先による「坪単価」の違い

木曜日の朝に、こんにちは。
いやはや広末涼子のニュースには驚いちゃいました。てっきりSNSのフェイクニュースだと思いきや、文春砲だったとは。局長です。

─── さて、予告もなしに突然再開する、コアな読者さんには刺さるらしい例のシリーズを。

そう、我が家の建て替え計画レポートである。
近い将来、必ずやって来るらしい大地震にも「絶対に倒壊しない家」を目指して、2008年にスタートした“第一次・家づくり”編。

前回まで、戸建住宅には大きく分けて６種類の建築工法があり、それぞれ特徴や耐震性能が大きく異なることを紹介したが、今回は建築費用、つまりお金のお話を。

【前回のおさらい】

地震で倒壊しない家が欲しいのであれば、耐震性能が高い家を建てればいい。
とはいえ、誰しもそれが簡単に叶わないのは、耐震性能の高さに比例して建築費用もきれいな上昇カーブを描いてしまうためだ。

前々話で綴った、“建築工法別の耐震性能”に「坪単価」の世間相場を追記すると、こうなる。

念のため「坪単価」についても説明を加えておこう。
下図のとおりで、建物の建築費用を、延床のべゆか面積（坪数）で割った「１坪あたりの費用」を示す。

さらに付け加えると、上述の世間相場は条件によって大きく変動する。
例えば、同じ延床面積40坪の家を木造軸組工法（在来工法）で建てるとしても、地元に根付いて親族経営している工務店『つのだ☆建設』に発注するのと、大手ハウスメーカー『積水ハウス』に発注するのでは、価格は雲泥の差となる。

言わずもがな、後者のほうが高額。

大手になればなるほど、純粋な建築費用以外に多大な経費が発生しているからだ。
全国の営業所と営業マンの人件費、モデルハウスの運営費、テレビCMなどの広告宣伝費、カタログやWEBサイトの制作費、新商品や独自機能の開発費･････ などなど。
それらのコストが、しっかり建築費用に案分されて上乗せされているのだ。

「じゃぁ安いほうの工務店で建てればいいや」
という話になるかといえば、これがまたそうではない。
大手は自社のブランドを大切にするため、品質が高く安定しており、さらにはアフターサービスもきっちりしている。

一方で、地場の工務店の場合は、店そのものや抱えている大工・職人の技量に依存するため、必ず「当たり外れが」が生じてしまう。
それなら間に設計事務所の建築家を挟んで、然るべき品質の管理ができればいいが、素人がその良し悪しを判断できるかといえば難しいのが現状。

投入可能な頭金や借入可能なローン金額、求める品質、得たい保証や安心感 ── といった諸々の条件により、発注先を選ぶ必要があるのだ。

── で、前々回の記事で綴ったとおり、2008年当時の俺は以下の順位で希望する建築工法を絞り、行動を起こしたわけだが、坪単価もこれだけの差が生じている。

結局、当時の俺はどの建築工法を選び、どのような末路をたどったのか。
そして、その経験は今回の家づくりに活かされたのか。

なかなか本題にたどり着けませんな････